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下面附上一則新聞讓大家了解時事

(中央社記者韋樞台北16日電)台灣房屋統計2015年以來 2年,雙北市不同坪數的2到3房產品交易占比,台北市45坪以上中大型住宅年增5.8個百分點,新北市年增7個百分點,顯示逢低出手,以小換大買盤明顯增加。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,台灣房市受到房地合一稅和持有稅增加,買氣重挫,對於自用族群,在房地合一稅制下,長期持有自住更有利於購屋者的交易成本,且大坪數房的交易熱區都屬蛋白區,路段率調整影響不大,換屋族成為房市有力的剛性族群。

張旭嵐指出,2016年台北市45坪以上中大型住宅占比26%,年增5.8個百分點;新北市45坪以上住宅占比27%,年增7個百分點,均為各型房屋中占比增加最多者。

台北市各型住宅占比最多的是15坪到30坪的36.3%,其次是30坪到45坪的35.7%,15坪以下占2%最少。

新北市各型住宅占比最多的是30坪到45坪占37.6%最多,其次是15坪到30坪占34.4%,15坪以下只占1哪裡便宜%最少。

觀察房價表現,2016年台北市45坪以上的產品,房價下修最多達10%,15坪到30坪房價年降幅為5.9%;而新北市以30坪到45坪為主力,年降幅3.1%最多。

張旭嵐觀察發現,2016年台北市2房到3房45坪交易占比最多行政區前3名,分別為文山、內湖與萬華區,新北市集中在房價親民的淡水、林口和新店。

她說,近 2年雙北房價修正明顯,推案量大的淡水區45坪以上成交均價從2015年的每坪24.5萬元,降至2016年的20.7萬元,降幅達15.5%,平均總價約1160萬元,價格相對親民,顯示推案量大、坪數大的蛋白或蛋殼區因為賣壓重,降價空間大,換屋族的交易比例也增加。

她提醒,值得注意的是,雙北15坪以下的交易占比大幅縮水,台北僅占2%,新北占1%。小坪數雖然總價低,但是考量實用面積小,貸款成數小,且轉手慢,較不受自用族群喜愛。1060116

工商時報【李麗滿╱台北報導】

3年前仍以500億元穩居北市最高產值百貨零售商圈的SOGO東區商圈,面對信義商圈後來居上的強力競爭,太平洋SOGO百貨亦著手對忠孝、敦化二館進行全面性改裝,去年敦化館改裝效益收割,業績重回20億元以上,連同忠孝、復興等三館業績來到264億元,今年更上看270億元,穩居東區商圈龍頭。

太平洋SOGO百貨黃晴雯指出,原本想重振東區商圈,以1年時間籌備規畫捷運「東區地下街」,串連捷運復興站至敦化站全長725公尺約3千多坪地下街商場,讓東區百貨商圈更完整,但因價格標競標後由原承租者麗陽商場以溢價近30%得標,無法實現。

SOGO在2005年即有意競標取得東區地下街經營權,但因標單複雜最後放棄,此次捷運局採單一標,SOGO決定放手一搏,最後仍因價格敗陣。所幸SOGO今年對忠孝館再進行新櫃位引進,以創造更多話題來吸客。

以SOGO三店為核心的東區商圈,過去年數十年穩站租金店送禮酒推薦王寶座,串連復興微風本館、頂好商圈快時尚與潮時尚聚落,甚至延續至光復南路的京華城與松菸誠品等,整條東區商圈產值高達500億元。其中,SOGO三館就占一半業績,而微風本館與忠孝二館的韓國E-Land集團快時尚則約100億~120億元。

東區快時尚包括ZARA、UNIQLO、Forever21與Mango等,運動時尚大店Nike、Adidas等幾乎業績都是全台店王,加上國際觀光客流連其中的東區巷弄,五月天、周杰倫等藝人所開潮流大店全集中於此,使得東區商圈存在著各種流行前衛的元素,也是商辦大樓租金不墜最大關鍵。

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